INVESTMENT作為投資標的魅力
東南亞城市中樞，
柬埔寨。
東南亞國家聯盟「ASEAN」會員國之一，柬埔寨。
開放性外企投資政策，成功吸引各種產業進駐，讓柬埔寨在東南亞各國中，
始終維持高成長率。
柬埔寨介紹
「柬埔寨王國」位於中南半島南方，採行君主立憲制。自從一九七零年，柬埔寨王國解體，廢除君主制度。改為共和國。之後，該國在連年烽火下，一九九三年重修憲法，恢復君主制度。同時，透過總統大選，成立新政府。柬埔寨南臨暹羅灣、西接泰國、北與寮國接壤、東有越南為鄰。
| 面積 | 181,000 km² | 主要產業 | 服務業
（占GDP之42.3％）、
工業 （占GDP之32.7%）、 農業 （GDP25.0%）（2017年ADB之數據） |
|---|---|---|---|
| 人口 | 一千六百三十萬人 | ||
| 首都 | 金邊 | ||
| 民族分布 | 人口之百分之九十為柬埔寨人 (高棉人) | 名義GDP | 約244億美元(2018年IMF之數據) |
| 官方語言 | 高棉語 | ||
| 通行貨幣 | 美元 瑞爾
(該國貨幣)
(1美元=4,086瑞爾 ※2020年2月之平均匯率) |
人均GDP | 1,504美元 (2018年IMF之數據) |
| 通行貨幣 | 美元 瑞爾
(該國貨幣)
(1美元=4,086瑞爾 ※2020年2月之平均匯率) |
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| 主要產業 | 服務業
(占GDP之42.3％)、
工業 (占GDP之32.7%)、 農業 (GDP25.0%) (2017年ADB之數據) |
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| 名義GDP | 約244億美元 (2018年IMF之數據) | ||
| 人均GDP | 1,504美元 (2018年IMF之數據) | ||
| 實際GDP之成長率 | 7.5% (2018年世界銀行之數據) |
ASEAN（東南亞國家聯盟）
俗稱東盟，即「ASEAN(Association of South‐East Asian Nations)」，係為促進東南亞之和平、穩定與經濟成長所成立之地域性合作組織。目前計有東南亞十國加入，共同維護經濟、社會、政治、安保與文化等課題。柬埔寨於一九九九年加盟。另外，東盟總部設於印尼首都之雅加達。二零一五年，東盟組織之經濟成長有目共睹，特別是名義GDP十年內攀升兩倍以上，更讓國際不敢小覷東南亞之潛力。二零一零年以後，各國之實際DGP維持穩定性成長。但綜觀東盟十國之實際GDP，二零一八年平均成長率為5.2％，二零一五年以後亦有5％之水準。
以年輕的能量作為原動力帶來壓倒性成長
迎接高度經濟成長期的柬埔寨
柬埔寨近年來GDP成長率平均達到7.0%，為東南亞各國之首。
現今觀光業及製造業亦扮演牽引的角色，帶動其經濟持續向上成長。
今後將以縫製業及不動產業為中心擴大外國直接投資(FDI)，建設、觀光產業亦可望擴大成長。海外投資人對於以柬埔寨作為投資標的抱持高度興趣，此外，以跨足柬埔寨作為亞洲發展據點的企業亦連年增加。
東南亞經濟共同體供應鏈的中心
合作對象橫跨湄公河沿岸之柬埔寨、越南、寮國、泰國與緬甸等不同生產業界。2015年，東南亞經濟共同體（AEC）成立後，大幅改變國與國之「跨境商業模式」，加速東盟之自由貿易。其中，柬埔寨更是利用支撐湄公河流域經濟，亦極產業動脈之國際通道「南部經濟迴廊」，積極建構曼谷與胡志明市周邊之供應鏈。
柬埔寨與泰國之跨國鐵路通車。
這條鐵路涵蓋跨境大橋，自「南部經濟迴廊」之波別（柬埔寨）直通阿蘭雅普拉特（泰國）。自此兩國之物流互通可望大幅提高效益。
壓倒性的年輕能量及人口成長是其作為成長中國家的證明
柬埔寨之人口結構極其理想，以支撐經濟成長之年輕族群為主力。因此，20年後之柬埔寨將是生龍活虎、前途無量之大都會。
此外，該國勞動人口可望成長至2070年，總人口成長至2080年。換言之，可預測今後60年的消費市場持續會擴展
投資優勢多「美元化」，
帶動柬埔寨經濟成長
使用【美元】作為實質上的流通貨幣的國家，在東南亞中僅有柬埔寨一國。
1991年泰銖暴跌引發亞洲金融危機，導致泰國、印尼與馬來西亞等東協（ASEAN）各國的貨幣大幅貶值，重創東南亞經濟。當時，唯有柬埔寨因廣泛善 用美元而規避風險。美元為世界通用貨幣，且獨占外匯交易市場龍頭寶座，因此具有不會被大幅度匯率波動而影響的優勢。一般而言，各國對外幣之匯兌與國外匯款等，皆設有繁複且嚴苛的規範，但柬埔寨卻無匯款限制規定。此外，柬埔寨目前定存利率極具吸引力，高達5～6.5%※。
- 參考資料：金邊商業銀行1～5 年定存利率(毎月分配型）・・・4.75％～6％（2020年1月現在）
投資優惠措施適用經濟特區
柬埔寨為促進國內產業之經濟發展，特地依區域規劃不同「Special Economic Zone（SEZ）」經濟特區。其中，「金邊經濟特區（PPSEZ）」堪稱柬埔寨佔地最廣、入駐戶最多之特區。客戶涵蓋世界十五國、一百家企業。其中，日本企業高達四十八家，占總數之一半。除減稅措施以外，完備之基礎建設與通關、光電申請或就業許可等都可透過單一窗口申辦之便利性，為其中之一大特色。今後可望吸引更多企業進駐。（20202年2月之資料）
外國企業紛紛進駐，
租賃行情水漲船高
近年來，因外國企業紛紛進駐，連帶造成柬埔寨的外國人人數一路攀升。到2018年入境人數更高達600萬人，創下往年最高紀錄。與因此對於租賃的需求也隨之提高。此外，就海外直接投資（FDI）而言，累計金額亦極其可觀。相較於東協（ASEAN）各國，柬埔寨對於外企之投資法制規鬆。除土地之持有以外，其他與本國企業幾乎無異，只需遞交投資申請即可。出資比例甚至放寬至100%，成功吸引外國企業之進駐。
金邊市中心到處可見各項複合型商業大樓之開發。
2009年柬埔寨首次興建高層大樓，28層之「加華大廈（Canadia Tower）」。2014年對街再次興建39層的高層大樓，「安達大都匯大廈（Vattanac Capital Tower）」，它包含了空中酒吧、辦公室及各項服務設施之住商混和大樓。此外，在2018年完工的「交易廣場（Exchange Square）」更是高達117m，是結合商場與辦公室之26層複合型大樓。商場部分除有知名品牌與世界各大餐飲店以外，還另外設有電影院等，為金邊市最先進之商業大樓。另一方面，柬埔寨國內號稱全球最大，由香港上市公司金界控股（Naga Corp.）經營之「金界娛樂城（Naga World）」繼一、二期工程陸續推出後，日前公布第三期工程將興建五座摩天飯店。「Naga World Hotel and Entertainment COMPLEX」可望成為湄公河流域首屈一指之綜合型度假中心。
安達大都匯大廈與加華大廈
交易廣場
Naga2（第二金界飯店）
目前，有為數甚多的大規模都市開發正在進行
金邊市區所占面積尚不到金邊市總面積的5%。伴隨著近年來的人口激增，為充實公共建設及緩解住宅不足的問題，並實現智慧都市等放眼未來的規劃，目前正在進行各項種都市開發計畫。推測今後首都機能將會進行全方位的擴大
金邊2 0 3 5 總體規劃
導入新型公共交通系統，以有效解決塞車問題，確保安居樂業之生活環境，同時刺激金邊之都市活力。
ING 衛星城市計畫
金邊市最大的衛星都市計畫。為官民合作推動的副督新開發計畫。
泰文隆雙子大廈開發計畫
建於金邊市中心的超高層雙塔。高550公尺、113層樓，完工後將會成為東南亞最高的建築物。
甘丹省（khaet Kandal）國際機場開發計畫
建設預定地位於達克茂（Ta Khmau），占地高達2,600公頃。仿照暹粒國際機場，主要提供遠程且大型飛機 起降。
花園城、國立競技場之開發
花園城占地2,000公頃，為柬埔寨數一數二之大型街區。其中之主要競技場為國家級綜合運動設施，可容納六萬名觀眾。此外，另設訓練中心與網球場。預計 於2020年竣工。
水淨華（Chroy Changvar）開發計畫
3預定地占地300公頃以上，其中含住宅區、商業設施、高層建築、五星級飯店、學校、警察局、消防署、醫院、競技場與公園等各項設施應有盡有。